У каждого когда-то возникает вопрос, как распорядиться имуществом. Одиноким, имеющим квартиру, особенно сложно решить эту проблему. Многие готовы отдать жилье в обмен на заботу со стороны знакомых или соседей. Но возникает вопрос, как правильно оформить документы, чтобы избежать обмана?
Рассмотрим возможные варианты оформления подобных правоотношений – завещания и договора ренты пожизненного содержания с иждивением. Отличие завещания от договора в том, что по договору права собственности на жилье переходят к приобретателю. При завещании вы останетесь собственником имущества.
Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли в наследстве, лишить наследства наследников. Он может в любое время отменить или изменить завещание. Свобода завещания ограничивается только правилами об обязательной доле в наследстве. Такими наследниками являются несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители. По закону они получают долю наследства независимо от содержания завещания.
Но если вы решили при жизни передать свою квартиру в собственность человеку, с которым у вас доверительные отношения, который ухаживает за вами, то вы можете заключить с ним договор пожизненного содержания с иждивением. Эта двусторонняя сделка удостоверяется нотариусом и подлежит государственной регистрации. По договору получатель ренты передает в собственность плательщику ренты свою недвижимость при условии, что приобретатель будет осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина или указанного им третьего лица. Пожизненное содержание с иждивением может включать в себя обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, уходе, оплате ритуальных услуг. Стоимость содержания с иждивением в месяц не может быть менее законодательно установленного двукратного размера базовой величины. Обязанность оплаты услуг ЖКХ лежит на новом владельце, но он не может отчуждать, сдавать в залог и т.д. имущество без согласия получателя ренты.
В отличие от завещания, при заключении договора пожизненного содержания с иждивением у сторон отсутствует право расторжения договора кроме случаев, предусмотренных законом. При уклонении от исполнения плательщиком ренты договорных обязательств, получатель ренты вправе потребовать возврата имущества либо выплаты выкупной цены. Завещание и договор пожизненного содержания с иждивением имеют свои плюсы и минусы. И то и другое при определенных обстоятельствах может быть оспорено или признано недействительным.
Елена ШАРАЕВА, нотариус Могилевского нотариального округа.