Вопрос: После смерти родителя осталось в наследство недвижимое имущество, есть два наследника, которые претендуют на равные доли в наследстве. Подскажите как правильно ими распоряжаться, какие есть ограничения?

Ответ:

Ситуация, когда общая жилая площадь связывает нескольких лиц, которые не являются членами одной семьи достаточно распространенная. Квартиры, дома, земельные участки могут принадлежать сразу нескольким лицам по разным причинам. Это может быть и раздел имущества экс-супругов, приватизация, получение наследства несколькими наследниками. У наследников есть возможность заключить соглашение о разделе наследственного имущества, чтобы не делить его на доли. Один получает целый объект недвижимости, а второй – иное имущество, оставшееся после умершего. Или наследники могут договориться о порядке пользования имуществом. При этом у каждого владельца есть право распоряжаться своей долей в праве собственности на недвижимость.

Если собственник планирует возмездное отчуждение своей доли (продажу, мену) какому-то третьему лицу, то предварительно нужно уведомить других сособственников, у которых есть преимущественное право покупки в соответствии со статьей 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь. По договоренности с совладельцами они заранее могут оформить свой письменный отказ от преимущественного права покупки у нотариуса или подписать отказ непосредственно в момент оформления сделки.

Если отношения между собственниками натянутые или конфликтные, то для отчуждения своей доли предварительно нужно уведомить других сособственников, у которых есть преимущественное право покупки в соответствии со статьей 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь. Уведомление должно быть письменным и содержать все существенные условия сделки, включая стоимость.

Если Вы не найдете покупателя на первую сумму и готовы ее снизить, то придется высылать новые извещения совладельцам. Извещения должны быть переданы адресатам надлежащим образом. Если совладелец в суде будет отрицать, что получил уведомление, именно продавцу придется подтверждать кому и что и по какому адресу он отправил.

Надежнее отправлять такие юридически значимые уведомления через нотариуса. Он учтет все требования к содержанию, выдаст соответствующее свидетельство. Если не получается решить все мирно, остается возможность обратиться в суд с иском о принудительном разделе наследственного имущества, в случае положительного решения можно получить компенсацию.

Елена ШАРАЕВА, нотариус Могилевского нотариального округа